Notes by Edems

ZPN_8_Vlastnictví, absolutní a relativní majetková práva

6 min read

up:: ZPN nav:: ⇐ ⇒

P4, P5 / C3

V1

1. Vlastnictví a majetková práva

Co je vlastnictví?

  • Vlastnictví je jedno z nejdůležitějších práv, které člověk může k věci mít.
  • Pokud něco vlastníte, máte právo:
    • Věc držet (mít ji pod svou kontrolou).
    • Věc užívat (můžete ji používat, třeba auto nebo telefon).
    • Věc požívat (těžit z ní užitky nebo plody, např. nájemné z bytu).
    • Disponovat s ní (prodat, darovat, nebo třeba zničit).

Absolutní a relativní majetková práva

  • Absolutní majetková práva:
    • Působí vůči všem osobám (erga omnes) – například vlastnické právo.
    • Pokud jste vlastníkem auta, nikdo jiný do něj nesmí zasahovat bez vašeho svolení.
    • Sem patří: vlastnické právo, věcná břemena, zástavní právo apod.
  • Relativní majetková práva:
    • Působí pouze mezi konkrétními osobami (např. mezi dvěma stranami smlouvy).
    • Například: pokud si pronajímáte byt, vztah pronajímatele a nájemce je relativní majetkové právo.

Jak nabýváme vlastnického práva?

  1. Originární (původní) nabytí – vlastnické právo vzniká poprvé, nezávisle na předchozím vlastníkovi:
    • Přivlastnění: najdete opuštěnou věc, která nikomu nepatří (např. volný kámen v přírodě).
    • Vydržení: držíte věc poctivě po určitou dobu (např. pozemek) a stanete se vlastníkem.
    • Přírůstek: když k vaší nemovitosti přiroste kus půdy naplavením řeky.
  2. Derivativní (odvozené) nabytí – přechází od jiného vlastníka:
    • Koupě: koupíte auto nebo byt.
    • Darování: někdo vám věc daruje.
    • Dědění: získáte věc po zemřelé osobě.
    • Rozhodnutí státu: např. výrok soudu.

Příklady z praxe:

  • Když koupíte byt, stáváte se vlastníkem až po zápisu do katastru nemovitostí.
  • Když zdědíte dům po babičce, vlastnictví přechází okamžikem její smrti, ale potřebujete dědické řízení.

2. Smluvní typy a vedlejší ujednání v kupní smlouvě

Smluvní typy

Smlouvy jsou základem závazkového práva.
Podle občanského zákoníku máme různé typy smluv:

  1. Kupní smlouva: nejčastější smlouva (např. koupě auta, nemovitosti).
  2. Darovací smlouva: předání věci zdarma (např. darování šperku).
  3. Nájemní smlouva: pronajímání bytu nebo auta na určitou dobu.
  4. Dílo: když si objednáte něco na zakázku (např. stavbu domu).
  5. Úvěr/zápůjčka: půjčení peněz nebo věci (např. půjčka od banky).

Vedlejší ujednání v kupní smlouvě

Vedlejší ujednání jsou dodatky ke smlouvě, které si strany mohou dohodnout podle svých potřeb:

  • Výhrada vlastnického práva: Kupující se stane vlastníkem až po zaplacení celé částky.
  • Předkupní právo: Prodávající nebo jiná osoba má přednostní právo koupit věc zpět, pokud ji kupující bude chtít prodat.
  • Zákaz zcizení nebo zatížení: Kupující se zavazuje, že věc neprodá ani nezatíží (např. hypotékou) bez souhlasu prodávajícího.
  • Smluvní pokuta: Pokud jedna strana poruší podmínky smlouvy (např. nezaplatí včas), zaplatí pokutu.
  • Závdavek: Kupující složí část peněz předem jako závazek.

Příklady z praxe:

  1. Pokud kupujete auto na splátky, může být sjednána výhrada vlastnictví – auto je oficiálně vaše až po zaplacení poslední splátky.
  2. U nemovitosti může být sjednané předkupní právo – pokud ji budete chtít prodat, musíte ji nejprve nabídnout zpět původnímu majiteli.

V2

Vlastnictví, absolutní a relativní majetková práva

  1. Vlastnictví
    Vlastnictví je právo, které umožňuje vlastníkovi nakládat s věcí podle své vůle. To znamená, že vlastník může věc užívat, měnit, darovat, prodat nebo ji dokonce zničit – samozřejmě s ohledem na zákon. Současně ale vlastnické právo zavazuje – nesmí být zneužito na úkor druhých nebo veřejných zájmů (např. sousedských práv).

    Příklad z praxe: Máte pozemek, na kterém chcete postavit dům. Jako vlastník máte právo na stavbu, ale musíte dodržovat stavební zákon a nesmíte sousedům omezit užívání jejich pozemku (např. stavět na hranici bez jejich souhlasu).

  2. Absolutní a relativní majetková práva

    • Absolutní majetková práva: Mají všeobecnou platnost vůči všem. To znamená, že každý musí respektovat vaše vlastnické právo. Například pokud máte auto, nikdo ho nemůže bez vašeho svolení používat.
    • Relativní majetková práva: Platí pouze mezi konkrétními stranami, které mezi sebou uzavřely smlouvu. Například když si něco koupíte od jiného člověka, vznikne mezi vámi smluvní vztah – on vám musí předat věc a vy mu zaplatit.

Nabytí vlastnického práva

Vlastnictví lze nabýt různými způsoby. Mezi hlavní patří:

  1. Smlouvou: Nejčastější způsob – např. koupě nemovitosti nebo auta. V případě nemovitosti se vlastnictví převádí až zápisem do katastru nemovitostí.
    • Příklad z praxe: Koupíte si byt, ale skutečný vlastník jste až poté, co je to zapsáno v katastru.
  2. Děděním: Získáte majetek od zesnulého na základě jeho závěti nebo podle zákona.
  3. Vydržením: Pokud dlouhodobě užíváte cizí věc a chováte se jako její vlastník (např. 10 let neoprávněně obýváte pozemek souseda a on nic nenamítá).
  4. Vznikem věci: Pokud něco sami vyrobíte nebo vytvoříte. Například zhotovíte sochu z vlastního materiálu.
  5. Vydáním rozhodnutí státního orgánu: Například pokud stát vyvlastní něčí pozemek a přidělí jej obci.

Smluvní typy

  1. Kupní smlouva
    • Prodávající se zavazuje předat věc kupujícímu, který za ni zaplatí kupní cenu.
    • Pokud jde o nemovitost, musí mít kupní smlouva písemnou formu, a převod vlastnictví nastává až zápisem do katastru nemovitostí.
    • Příklad z praxe: Kupujete auto od souseda. Sepsali jste kupní smlouvu a auto převedli na registru vozidel – nyní jste jeho vlastníkem.
  2. Darovací smlouva
    • Dárce bezplatně převádí svůj majetek na obdarovaného (např. rodiče darují dítěti byt).
  3. Směnná smlouva
    • Výměna jedné věci za druhou bez použití peněz (např. výměna pozemků mezi sousedy).
  4. Nájemní smlouva
    • Pronajímatel přenechává nájemci věc k užívání za dohodnuté nájemné (např. pronájem bytu).
  5. Smlouva o dílo
    • Zhotovitel se zavazuje provést dílo pro objednatele (např. oprava střechy domu).

Vedlejší ujednání v kupní smlouvě

  1. Výhrada vlastnického práva
    • Kupující se stane vlastníkem až po úplném zaplacení kupní ceny.
    • Příklad: Kupujete auto na splátky – dokud nesplatíte celou částku, auto patří prodávajícímu.
  2. Výhrada zpětné koupě
    • Kupující se zavazuje vrátit věc prodávajícímu za stejnou cenu, pokud o to prodávající požádá.
  3. Předkupní právo
    • Kupující se zavazuje nabídnout věc ke koupi prodávajícímu, pokud ji bude chtít prodat.
  4. Koupě na zkoušku
    • Kupující má možnost vrátit věc ve stanovené lhůtě, pokud nebude spokojen (např. auto koupené “na zkoušku” na týden).
  5. Cenová doložka
    • Cena může být upravena podle určitých podmínek (např. změna cen materiálů).